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最近一段時間，北京的學區(qū)房備受關(guān)注。
其中，位于北京西城金融街豐匯園的學區(qū)房，平均價格竟然達到20多萬元/平方米。有中介向紅星新聞記者介紹，北京西城區(qū)發(fā)布入學改革新政后，部分家長搶搭“末班車”，要爭取在今年7月31日之前下單，有時每天可以成交2、3套房。
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2020-5-12 08:47 上傳
北京西城區(qū)發(fā)布的學區(qū)房新政
對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟、廣東省住房政策研究中心高級經(jīng)濟師李宇嘉、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君等業(yè)內(nèi)專家，在接受紅星新聞記者采訪時表示，入學新政能夠一定程度地抑制房價，不過不能從根本上控制住房價。
家長：為了孩子進名校，買房要拼一下
在QQ查找功能上，輸入“北京 學區(qū)房”關(guān)鍵詞后，“萬家祥和-北京學區(qū)房”“北京學區(qū)房交流”等20多個群顯示出來。
紅星新聞記者以買房人的身份進入到一個群發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們正在探討買房、賣房的交易信息。其中，一位有意求購北京市西城區(qū)學區(qū)房的網(wǎng)友告訴紅星新聞記者，“7月31日之后西城區(qū)域要實施‘一房對多�！恼�，所以這段時間我得趕緊看看，目前還在具體了解中。”該網(wǎng)友說。對于求購的房屋面積、買房預算、孩子情況等，該網(wǎng)友未具體回復。
一位北京的何女士告訴紅星新聞記者，最近自己一直在看學區(qū)房，“我們想讓孩子有個更好的機會入讀好學校�！睋�(jù)介紹，北京市西城區(qū)今年4月發(fā)布了一些政策，明確“即使買了學區(qū)房孩子也不一定能夠上名�！保呛闻空J為，有了學區(qū)房比沒有學區(qū)房上名校的概率還是要大一點，“我現(xiàn)在選房時，就看房子主要對應幾所名校。屆時，如果其中一所進不去就去另外一所，這樣就會相應提高孩子進入名校的概率。”
何女士說，學區(qū)房的價格還是讓她有些猶豫�！暗珵榱撕⒆樱�是要拼一下�！�
業(yè)主：建議早點買，7月31日前落戶有學位
紅星新聞記者還以家長身份，聯(lián)系上了北京一位業(yè)主。
該業(yè)主說，由于老人要來北京，所以打算換房�！拔覀兊姆孔涌墒敲逼鋵嵉膶W區(qū)房�！痹摌I(yè)主給記者發(fā)來的資料中顯示，房子位于北京市三里河，周邊的小學有三里河三小、育民小學、中古友誼小學、復興門外一小等，直升的初中有八中、一六一分校、北師大附中、西城外國語學校等�！叭绻慵液⒆酉胱x三小，建議就要趁早下單�！痹摌I(yè)主說，按照政策，如果買了房并在今年7月31日前落戶，孩子就能上三里河三小，之后買的話就不一定了。
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2020-5-12 08:47 上傳
位于北京三里河附近的一套學區(qū)房價格
據(jù)透露，“三里河三小是小班授課、10個班、每班32—35名學生，以后會不會擴班或是變成每班45+名學生，就不知道了�！辈贿^，該業(yè)主坦承，“三小不會像育翔小學那么火爆，生源數(shù)量不會太爆。
.該業(yè)主為房子定價1050萬。在資料中，紅星新聞記者看到，該房子為精裝修、3室一廳、面積69平方米、年代為1979年、位于5層�！皬�4月25日掛牌以來，每天看房和咨詢的很多，但還未成交�！痹摌I(yè)主說，如果有意，價格可面談，但可能少不了多少。記者算了一下，這套1979年的房子每平方米價格為15萬多。
中介：豐匯園一居室吃香，約三成買家是學生家長
豐匯園小區(qū)，緊挨著被不少北京家長稱為“宇宙中心小學”的宏廟小學。
在鏈家網(wǎng)站上，紅星新聞記者輸入“北京豐匯園小區(qū)”后顯示，4月的二手房參考均價為19.5萬元/平方米，在售的二手房為11套。同時顯示，在30天內(nèi)已經(jīng)成交16套，還有43套房屋正在出租。
紅星新聞記者以買房為由撥通了一位鏈家中介人員的電話。該中介告訴記者，目前，豐匯園小區(qū)一居室均價21萬/平方米、二居室和三居室的均價18萬左右/平方米�！斑@個小區(qū)緊靠宏廟小學，在此讀書的孩子能夠直升實驗學校和八中。”
“這兩天非常忙，像你這樣咨詢的人很少，很多都是直接前往現(xiàn)場看房，一旦價格適合就買了，猶豫的人很少�！痹撝薪橥嘎�，只要價格合適，有時一天能銷售2至3套房，其中一居室銷售最好。
為何有這么多人來買房呢？“除了一部分剛需的買主外，約有30%的買主為家長想‘趕上末班車’，讓孩子早點進入名校就讀�！辨溂液拓悮さ膸酌薪楦嬖V紅星新聞記者，根據(jù)北京西城今年4月30日發(fā)布的學區(qū)房新政——自2020年7月31日后在該區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學�！耙簿褪钦f，如果符合條件并且在7月31日前買了豐匯園小區(qū)的房子，你的孩子就可以直接入讀宏廟小學。
但如果7月31日之后購買的話，就不一定了。因為屆時會實施‘多校劃片’，具體要劃分到哪所學校，就要看明年教育局的規(guī)定了�！�
不過，從眾多中介的反映情況來看，雖然最近這段時間的學區(qū)房銷售量有所上升，但是價格仍然沒有明顯上漲的態(tài)勢。
專家：教育資源的均衡將為學區(qū)房降溫
“其實，包括北京、廣州等地，今年紛紛發(fā)布了學區(qū)房新政�！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向紅新聞記者解釋稱，該政策的主要目的就是為了抑制學區(qū)房的熱度，但不能從根本上控制房價。根據(jù)鏈家網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，從目前來看，北京和上海的學區(qū)房價格均價7.2萬/平米，深圳的均價在6.7萬/平米。
“為了讓子女能夠入讀更好的學校，家長們對于學區(qū)房還是有迫切的需求�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君認為， 學區(qū)房代表的不僅是一套房產(chǎn)，更重要的是其背后的優(yōu)質(zhì)教育資源、教育配套以及學區(qū)環(huán)境等，目前的高位運行，主要還是源于教育資源不均衡以及家長對于優(yōu)質(zhì)教育資源的追逐。
廣東省住房政策研究中心高級經(jīng)濟師李宇嘉認為，“學區(qū)房價格越高，意味著教育資源越不均等，優(yōu)勢教育資源越少�！痹诶钣罴慰磥�，在北京、上海、廣州等城市都有一個共同特點：外來流入人口特別多、入戶特別多，“在這種情況下，學位跟不上，學位房的價格肯定會保持高位運行。”
在58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波看來，從學區(qū)房的價格來看，一部分是房產(chǎn)本身的地段以及品質(zhì)體現(xiàn)出的基礎價格水平；另一部分則是學區(qū)這一附加資源帶來的價格提升空間。
那么，未來走勢如何，又該怎樣解決呢？
“不打破學區(qū)的附加價值，房價高位運行這一問題很難解決�！睆埐ㄕJ為，總體而言，從短期來看，學區(qū)房可能還會保持高位運行，“只有通過增加教育資源的方式來解決追捧學區(qū)房的問題�！崩钣罴瓮瑯诱J為，未來學區(qū)房的價格能不能下跌，取決于優(yōu)質(zhì)教育資源能不能跟得上。他補充認為，“但在不同城市、不同學區(qū)，其價格可能有所不同�！�
在陳晟看來，國外已經(jīng)有一些很好的操作經(jīng)驗，“比如同一個教育集團的優(yōu)秀老師，在不同校區(qū)之間輪換，就可以在一定程度上緩解教育資源緊缺的問題�！辈贿^，在他看來，解決的根本問題還是要極大地豐富教育資源。
“從長期來看，只有真正實現(xiàn)教育資源的均衡，才可能使得學區(qū)房熱度下降。”臧曼君說。
成都商報-紅星新聞記者 李偉銘 李晨 |
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