講到買房子
每個人都有一段“血淚史”從攢首付到看房看地段、比價格、房開商到最終決定交錢買房中間要?dú)v經(jīng)九九八十一關(guān)然而最令人心塞的是很久都沒有拿到房產(chǎn)證這房子就可能不屬于自己......那么房產(chǎn)證的辦理時間要多久，哪些房子不能辦證？
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2020-4-23 15:35 上傳
這種情況有的是因?yàn)樵恐鬟�沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請其他貸款，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，用來回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目。
2房屋還未通過審核
主要是指沒有獲得房屋預(yù)售許可，不是合法的項(xiàng)目。包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》在內(nèi)，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項(xiàng)目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的。
3被法院查封還未解封
有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
4房子沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個稅、增值稅，在沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)之前，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。因此，能否辦理產(chǎn)權(quán)證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態(tài)，可以大致總結(jié)出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證：不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)，將無法享受應(yīng)有的權(quán)利，風(fēng)險多多。房子被抵押，購房人可能錢房兩空曾有購房人遇到過這種情況，自己交了定金首付、簽了合同，結(jié)果因?yàn)樵恐髑妨藙e人的錢，房子被銀行抵押用來還債，可能又是一個錢房兩空的結(jié)果。無法進(jìn)行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動我國對于物權(quán)采用登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，意味著沒有獲得房子的所有權(quán)，不能進(jìn)行買賣交易、繼承、贈與、出租、抵押等活動，房屋變現(xiàn)能力被“封印”。征地、拆遷時，買房人無法獲得補(bǔ)償款沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商或者前房東的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。被開發(fā)商一房兩賣，維權(quán)讓人身心疲憊還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
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