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尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
您好！在百忙之中打擾，實(shí)屬無(wú)奈，請(qǐng)諒解。
我們是民生中央城二期的業(yè)主，民生中央城開(kāi)發(fā)商在未取得房屋綜合驗(yàn)收的情況下，于2016年5月19日違規(guī)向業(yè)主發(fā)放交房通知書(shū)，催促業(yè)主交房。2016年5月30日，業(yè)主代表就房屋問(wèn)題提交了一份意見(jiàn)書(shū)到房管局，意見(jiàn)書(shū)的主要內(nèi)容提及“沙盤(pán)綠化硬化及設(shè)施與現(xiàn)有不一致；地下車庫(kù)嚴(yán)重漏水；物業(yè)費(fèi)的繳納；地下車庫(kù)通風(fēng)口與圖紙不一致；小區(qū)大門等問(wèn)題”。房管局一位尹姓主任接待了幾位業(yè)主，仔細(xì)看了業(yè)主的購(gòu)房合同，當(dāng)場(chǎng)指出購(gòu)房合同有問(wèn)題。根據(jù)合同第八條約定，出賣人具備“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)”即可交房。這條違背了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（修正）》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及條例里規(guī)定的開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“兩書(shū)一證一表”。尹主任就業(yè)主的問(wèn)題一一做了解答，指出開(kāi)發(fā)商在未取得綜合驗(yàn)收的情況下通知業(yè)主交房屬違規(guī)行為。
2016年6月1日，業(yè)主接到13956498920的電話，自稱是房管局，請(qǐng)業(yè)主代表去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)。幾位業(yè)主迅速趕到小區(qū)，房管局、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)都在，房管局一位鄧姓主任就意見(jiàn)書(shū)上的幾個(gè)問(wèn)題作了解答，在驗(yàn)收問(wèn)題上鄧主任一直強(qiáng)調(diào)業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，等于承認(rèn)了合同條款！業(yè)主問(wèn)及合同條款是霸王條款如何處理，鄧主任答只要簽訂了合同就應(yīng)按合同執(zhí)行。業(yè)主提起5月30日尹主任（也在現(xiàn)場(chǎng)）的回答，尹主任一口否認(rèn)當(dāng)時(shí)的回答，并沒(méi)有說(shuō)合同有問(wèn)題。業(yè)主問(wèn)及這樣的合同是如何在房管局備案，鄧主任答是工商局的事，讓業(yè)主去找工商局。對(duì)于沙盤(pán)綠化硬化及設(shè)施與現(xiàn)有不一致的問(wèn)題，鄧主任如是說(shuō)：“這只是開(kāi)發(fā)商的一種宣傳手段，不一致很正常�！备鶕�(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳”。領(lǐng)導(dǎo)，這點(diǎn)小事本不應(yīng)該麻煩您，但我們也真的是無(wú)計(jì)可施了，作為主管部門的房管局，我們業(yè)主一致認(rèn)為某些領(lǐng)導(dǎo)公開(kāi)偏向開(kāi)發(fā)商，幫開(kāi)發(fā)商辯解，跟開(kāi)發(fā)商穿一條褲 。。。 （現(xiàn)場(chǎng)拍的視頻為證），他竟然說(shuō)開(kāi)發(fā)商有“兩書(shū)”——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》就有權(quán)叫業(yè)主收房，關(guān)鍵的“一表” ——《竣工驗(yàn)收備案表》他不提？？？我們咨詢有關(guān)部門、查詢房產(chǎn)管理法里看到相關(guān)規(guī)定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。作為主管部門的主任是對(duì)業(yè)務(wù)不懂還是故意誤導(dǎo)我們業(yè)主？為什么跟開(kāi)發(fā)商串通一氣？？？？？要不就是“兩書(shū)一表”在我們宿松根本不用執(zhí)行，還是一直以來(lái)在宿松真的是潛規(guī)則？？？？根本就不要什么“兩書(shū)一表”，宿松房地產(chǎn)行業(yè)根本沒(méi)有什么規(guī)范可言，現(xiàn)在埋下的隱患以后或許要我們業(yè)主買單，就像現(xiàn)在的一期6號(hào)樓一樣？？？？？、
按照《商品房買賣合同》第八、十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在房屋交付時(shí)應(yīng)提供“兩書(shū)一表”，缺一即視為開(kāi)發(fā)商逾期交房。購(gòu)房者可按照合同的規(guī)定行使追索開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。逾期超過(guò)合同規(guī)定期限，還可行解除合同并要求其支付違約金賠償損失等權(quán)利。
我們經(jīng)過(guò)咨詢得知，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定，然后到房產(chǎn)局備案的。兩書(shū)只是告訴如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任�！顿|(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少。與此不同，《竣工驗(yàn)收備案表》則是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。沒(méi)這個(gè)關(guān)鍵的“一表”，我們業(yè)主到底能不能交房？？？？？？？？？？
有如此主管部門領(lǐng)導(dǎo)，怪不得我們多次向相關(guān)部門反映得不到解決？怪不得開(kāi)發(fā)商根本不把我們業(yè)主當(dāng)一回事？防止我們這些花去畢生心血的弱式群體去市、省或去中央信訪局上訪，省市新聞電視臺(tái)暴光，并去售樓處現(xiàn)場(chǎng)阻止售樓等過(guò)急行為，這將會(huì)將會(huì)造成惡列的政治影響，希望領(lǐng)導(dǎo)能為我們?nèi)鮿?shì)的業(yè)主群體作主！不能讓無(wú)良開(kāi)發(fā)商肆意侵犯我們業(yè)主的權(quán)益！
在此感謝！
中央城二期全體業(yè)主
2016.6.3
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