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根據(jù)縣政府松政秘﹝2014﹞97號(hào)文件批準(zhǔn)，現(xiàn)將《宿松縣人民東路延伸及洋河西路工程建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋 (Ⅰ期)征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行公示，公示期自2014年9月5至2014年10月4日。被征收人如對(duì)《方案》有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書(shū)面文字形式向縣征收部門(mén)提出。 縣征收部門(mén)辦公地址：宿松縣龍湖南路人民東路延伸及洋河西路工程建設(shè)指揮部，聯(lián)系電話：0556—7822077。 附：1.《宿松縣人民東路延伸及洋河西路工程建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋(Ⅰ期)征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》 2.《征求意見(jiàn)表》 宿松縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2014年9月5日 宿松縣人民東路延伸及洋河西路工程建設(shè)項(xiàng)目 國(guó)有土地上房屋(Ⅰ期)征收補(bǔ)償方案 （征求意見(jiàn)稿） 為依法開(kāi)展縣人民東路延伸及洋河西路工程建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《宿松縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。 一、征收范圍 人民東路以南、洋河西路以西、龍湖南路以東、龍湖南路提水站以北圍合區(qū)域未征收的國(guó)有土地上房屋及附屬物，以及人民東路道路規(guī)劃紅線北沿以北40米范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及附屬物。 二、征收部門(mén) 宿松縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。 三、征收期限 自縣人民政府作出征收決定公告之日起60天內(nèi)。 四、補(bǔ)償方式 本次征收采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種方式，由被征收人自由選擇其中一種。 （一）貨幣補(bǔ)償 是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。 （二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 是指房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。 非住宅建筑物及附屬物不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。 1、安置房基本情況 （1）安置房統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)。位于人民東路延伸段北側(cè)及洋河西路西側(cè)地塊，規(guī)劃建設(shè)鐵沙新村安置房，設(shè)計(jì)為小高層，系期房，土地使用權(quán)類型為出讓，設(shè)有120㎡、100㎡、90㎡、60㎡四種戶型，小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施，按規(guī)劃配套建設(shè)。安置房建設(shè)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付使用。 （2）交付的安置房為框架結(jié)構(gòu)的毛坯房，內(nèi)墻面為混合砂漿二遍粉刷，地坪、天棚為水泥砂漿抹平，窗戶為塑鋼窗，安裝入戶防盜門(mén)一幅，水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等安裝到小區(qū)，其分戶入戶費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。安置房交付后，房屋實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。 （3）安置房?jī)r(jià)格由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以縣人民政府作出征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在征收范圍內(nèi)予以公布。 2、選房原則 （1）被征收人根據(jù)征收部門(mén)提供的房源，按照以下原則選擇安置房：被征收房屋建筑面積低于60㎡，只能選擇60㎡安置房一套；被征收房屋建筑面積大于或等于60㎡、小于90㎡，最多只能選擇90㎡安置房一套；被征收房屋建筑面積大于或等于90㎡、小于100㎡，最多只能選擇100㎡安置房一套；被征收房屋建筑面積大于或等于100㎡、小于120㎡，最多只能選擇120㎡安置房一套；被征收房屋建筑面積大于或等于120㎡、小于150㎡，最多只能選擇90㎡和60㎡安置房各一套；被征收房屋建筑面積大于或等于150㎡、小于160㎡，最多只能選擇100㎡和60㎡安置房各一套；被征收房屋建筑面積大于或等于160㎡、小于180㎡，最多只能選擇120㎡和60㎡安置房各一套；被征收房屋建筑面積大于或等于180㎡、小于190㎡，最多只能選擇100㎡和90㎡安置房各一套；被征收房屋建筑面積大于或等于190㎡、小于220㎡，最多只能選擇120㎡和100㎡安置房各一套；被征收房屋建筑面積大于或等于220㎡、小于240㎡，最多只能選擇120㎡安置房二套；被征收房屋建筑面積大于或等于240㎡，最多只能選擇120㎡安置房二套，剩余部分予以貨幣補(bǔ)償。 （2）被征收人以簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間先后順序選擇安置房，先簽先選。 （三）貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 指被征收人在選擇安置房后，仍有剩余被征收房屋建筑面積的，剩余面積達(dá)到選房條件而被征收人不再繼續(xù)選擇安置房而選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償部分按照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式執(zhí)行。 （四）征收范圍內(nèi)未建住宅房屋的土地，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 五、補(bǔ)償內(nèi)容 （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包括被征收房屋及其土地使用權(quán)的補(bǔ)償和裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值以依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。 （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償 1、搬遷補(bǔ)償 搬遷補(bǔ)償以戶為單位，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖税徇w補(bǔ)償費(fèi)2000元；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性支付被征收人搬遷補(bǔ)償費(fèi)4000元；選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式的，只享受一次性4000元的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。 因房屋征收涉及的被征收人電話移機(jī)以及有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、熱水器遷裝等費(fèi)用，按依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。 2、臨時(shí)安置補(bǔ)償 臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決，由征收部門(mén)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。每戶每月不低于600元。 （1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照被征收人房屋建筑總面積每月4元/㎡，征收部門(mén)一次性支付被征收人4個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。 （2）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收人房屋建筑總面積每月4元/㎡，由征收部門(mén)預(yù)支付18個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；超過(guò)18個(gè)月（含18個(gè)月）未能安置的，按原標(biāo)準(zhǔn)延期支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。 （3）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者相結(jié)合的，其中貨幣補(bǔ)償部分按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三）房屋價(jià)值評(píng)估 1、被征收房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)評(píng)估辦法及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定，土地使用權(quán)類型為劃撥用地的一律設(shè)定為出讓用地進(jìn)行評(píng)估。征收部門(mén)將分戶初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期限為7天。 2、公示期滿后，征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交評(píng)估報(bào)告，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可自收到評(píng)估報(bào)告之日起10天內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；被征收人對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，可自收到復(fù)核評(píng)估結(jié)果之日起10天內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 六、獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策 （一）獎(jiǎng)勵(lì)政策 被征收人在征收決定確定的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期間內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予被征收人以下簽約獎(jiǎng)勵(lì)，以六天為限，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)： 1、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，第一天簽訂協(xié)議的，按照被征收人被征收房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償款的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第二天簽訂協(xié)議的，按照被征收人被征收房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償款的8%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第三天簽訂協(xié)議的，按照被征收人被征收房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償款的6%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第四天簽訂協(xié)議的，按照被征收人被征收房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償款的4%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第五天簽訂協(xié)議的，按照被征收人被征收房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償款的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第六天簽訂協(xié)議的，按照被征收人被征收房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償款的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在征收決定確定的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限起始日之前簽訂協(xié)議的，另獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。 2、對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，第一天簽訂協(xié)議的，按照已選安置房?jī)r(jià)值優(yōu)惠6%給予獎(jiǎng)勵(lì)（與被征收房屋同等面積部分，下同）；第二天簽訂協(xié)議的，按照已選安置房?jī)r(jià)值優(yōu)惠5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第三天簽訂協(xié)議的，按照已選安置房?jī)r(jià)值優(yōu)惠4%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第四天簽訂協(xié)議的，按照已選安置房?jī)r(jià)值優(yōu)惠3%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第五天簽訂協(xié)議的，按照已選安置房?jī)r(jià)值優(yōu)惠2%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第六天簽訂協(xié)議的，按照已選安置房?jī)r(jià)值優(yōu)惠1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在征收決定確定的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限起始日之前簽訂協(xié)議的，另獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。 3、屬劃撥土地使用權(quán)的土地，設(shè)定為出讓土地進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估確定的土地總價(jià)款40%抵扣土地出讓金。被征收人在征收決定確定的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期間內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，給予土地總價(jià)款的15%作為獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。 4、選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者相結(jié)合的被征收人，貨幣補(bǔ)償部分按照貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （二）優(yōu)惠政策 被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，享受以下優(yōu)惠政策： 1、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其繳納的契稅按《安徽省契稅暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 2、安置房交付使用后，三年內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)由征收部門(mén)代交，滿三年后物業(yè)管理費(fèi)由被征收人或產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。 3、因規(guī)劃控制，自2008年6月至今，一直未能擴(kuò)建、改建的三層及以下房屋，經(jīng)縣東北新城管委會(huì)確認(rèn)為玉龍社區(qū)祖居戶（享受過(guò)征地補(bǔ)償款的當(dāng)?shù)鼐用瘢┑姆课荩暨x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予其安置房?jī)r(jià)格5%的補(bǔ)助，若選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，給予其被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的補(bǔ)助。 （三）自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議第二日起，被征收人應(yīng)在10天內(nèi)騰空房屋，否則取消一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策。 七、房屋及土地權(quán)屬認(rèn)定處理 （一）國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全 被征收人持國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證，以其證載內(nèi)容予以權(quán)屬認(rèn)定及補(bǔ)償。 （二）未辦理過(guò)戶手續(xù)的土地及房屋 通過(guò)購(gòu)買或其他合法方式獲得均已登記、但未辦理過(guò)戶手續(xù)的土地和房屋，經(jīng)公示無(wú)異議，在其交清補(bǔ)辦土地及房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)后, 予以權(quán)屬認(rèn)定及補(bǔ)償。 （三）被抵押登記的房地產(chǎn) 被征收人房地產(chǎn)被抵押，不影響房屋及其土地權(quán)屬認(rèn)定和評(píng)估結(jié)果的確定。由被征收人報(bào)告抵押機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，用征收補(bǔ)償款優(yōu)先償還抵押貸款或待安置房交付辦證后重新抵押，并在征收部門(mén)進(jìn)行備案。 （四）未登記的房屋及土地 1、被征收人房屋及土地未登記的，征收部門(mén)按相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，以及我縣現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)處理后，予以權(quán)屬認(rèn)定及補(bǔ)償。 2、經(jīng)縣東北新城管委會(huì)確認(rèn)為玉龍社區(qū)祖居戶房屋的，征收部門(mén)根據(jù)其房屋實(shí)際建設(shè)時(shí)間，予以權(quán)屬認(rèn)定、處理及補(bǔ)償。 八、其他 （一）補(bǔ)償結(jié)算 1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，在被征收人騰空房屋之日起3天內(nèi)，由征收部門(mén)一次性支付被征收人被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、房屋搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。 2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，若補(bǔ)償款低于安置房款的，余下的安置房款待安置房竣工驗(yàn)收合格交付時(shí)，由被征收人一次性付清，否則不予辦理交房手續(xù)；補(bǔ)償款超過(guò)安置房款的，在被征收人騰空房屋之日起3天內(nèi)，由征收部門(mén)一次性支付給被征收人。 （二）證件注銷及辦理 1、被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，須將房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)原件一并交征收部門(mén)統(tǒng)一辦理注銷。 2、安置房的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證由被征收人憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議和縣人民東路延伸及洋河西路工程建設(shè)指揮部文件自行辦理，不得辦理被征收人家庭成員以外人員的證件。 （三）房屋征收范圍確定后，實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等增加不當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。 （四）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行征收補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 （五）在征收決定規(guī)定的征收期限內(nèi)，征收部門(mén)與被征收人未能達(dá)成協(xié)議的，或者房屋所有權(quán)不明確的，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 （六）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 （七）征收部門(mén)應(yīng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，征收工作結(jié)束后，將分戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 （八）本方案未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。 （九）本方案由宿松縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
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