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[崛起宿松] 宿松房價收入比

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發(fā)表于 2013-10-25 11:34:26|來自：中國安徽 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自上海
本帖最后由 最怕捉鴕 于 2013-10-25 11:36 編輯

宿松房價收入比是多少呢？誰能告訴我？
世界各地房價與年收入比
近幾年，社會上一直延續(xù)著關于漲跌以及是否存在泡沫的爭論。事實上，看房價是否存在泡沫更應該考慮的問題是老百姓能不能買得起房，房價與收入是否成正比�，F在比較國外城市的房價和收入，可以看到國內房價現在的水平。其中，聯合國制定的標準是3:1，但北京、上、杭州等地甚至達到或超過40:1�！�


                                        聯合國制定的標準是3:1
美國是3:1

   《國際先驅導報》記者劉洪、王豐豐發(fā)自華盛頓美國房價最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過也很難用貴得驚人來形容。

　  在紐約州，美國全國房地產經紀人協會公布的2010年第一季度每套房屋的價格中線在30萬(1美元約合6.77元人民幣)至45萬美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價格會達到每平方英尺近千美元(每平方米近萬美元).

而在加州北部，位于名校區(qū)的獨立花園別墅，面積在200平米左右，售價相當于每平米1萬元人民幣。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫，并附有花園。

    值得一提的是，在美國，房屋面積指的是使用面積，像車庫、陽臺等是不計入房屋面積的。

美國房屋的價格一般是家庭年收入的5倍，在這個講究享樂的國度里，房子基本不會成為普通家庭的負擔。

　　和中國不大一樣的是，房主購房之后每年還需繳納數額不菲的物業(yè)稅。在一些好學區(qū)，一座居住面積大約為300平方米的住宅價格為50萬美元左右，但每年物業(yè)稅會接近1萬美元。

　　不過，美國人是比較樂于繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅的確帶來了優(yōu)良的物業(yè)服務，同時，如果是首套房，針對物業(yè)稅，美國政府有很多減免項目，實際不需要繳納那么多。當然，若是想炒房，物業(yè)稅就成了一筆不小的負擔。這也是在美國很少有人炒房的原因之一。

　  因為金融危機，在佛羅里達和加利福尼亞州一些城市，房價腰斬了一半以上。按照目前的房價，包括華盛頓在內的許多美國大中城市，房價水平其實都低于中國的北京和上海。

　  當然，即便是金融危機之前，房子對于美國人來說也不是個負擔。
國慶 黃金周變限購周，習李發(fā)話，舉國響應，成交量 急劇 萎縮，誰來接盤，高位站崗？

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發(fā)表于 2013-10-25 11:35:47|來自：中國安徽 | 只看該作者 | 來自上海
日本是4:1

    首付不需父母拿

   《國際先驅導報》記者劉華發(fā)自東京記者的辦公所在地距離日本國會和皇宮不過六七公里，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業(yè)區(qū)澀谷也不過1站之遙。當地大多是典型的日本民居，以2、3層小樓居多，建筑面積多為100~200平米，樓前樓后通常配有花園。

　　初到東京時，曾以為這樣的房子一定是天價。但未過幾天，便看到百米開外一座4層小樓出售，總面積200多平米，底層商鋪，2層至4層可居住，開價約折合700萬元人民幣.

　　這樣算起來，這座小樓平均每平米價格大約3萬元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實在”，并無“公攤”和“使用率”這樣的水分.這一價格，與北京二環(huán)內商品房新盤價格差異不大，如果再考慮到中日兩國居民收入的對比，就讓人不得不對日本房價產生新認識。
　　日本國土交通省6月底發(fā)布的一項報告顯示，日本人買房平均花費約為3493.7萬日元(100日元約合7.79元人民幣)。作為參照，日本大學畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎(通常相當于2個月工資).
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發(fā)表于 2013-10-25 11:37:25|來自：中國安徽 | 只看該作者 | 來自上海
                                          紐約7.9:1
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發(fā)表于 2013-10-25 11:38:09|來自：中國安徽 | 只看該作者 | 來自上海
                                         首爾7.7:1

                                          東京7.9:1

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發(fā)表于 2013-10-25 11:38:46|來自：中國安徽 | 只看該作者 | 來自上海
新加坡5:1

　 在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。
　　居民購買組屋價格低廉，也受到嚴格的限制：屋主在一定年限內不得整房出租；5年內組屋不得轉讓，也不能用于商業(yè)性經營。
　　新加坡還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，防止投機多占。另外，業(yè)主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產稅，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。
　　【效果】
　　新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則，在房地產市場上牢牢掌握了主動權，既解決了大部分國民的住房問題，也有效地平抑了房價。
　　目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。

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發(fā)表于 2013-10-25 11:39:24|來自：中國安徽 | 只看該作者 | 來自上海
　　北京、上海、杭州等地甚至達到40:1

　　泰國：租買兩相宜

　　《國際先驅導報》前駐曼谷記者凌朔發(fā)自北京住，在泰國不是個問題，無論對當地人而言還是對外國人而言。盡管泰國人收入不高，但房價也很便宜，而且解決居住的方式很多。

　　一位中國朋友曾花費人民幣約80萬元，在曼谷連房帶地購置了一棟聯排別墅，位置大致相當于北京的四環(huán)附近。別墅分三層，落地面積大約90平米，還帶一小院。

　　泰國土地私有化，大多數人對家的概念是必須要有地，有院子。而對于城市青年、求學者、流浪工作者而言，不得已才去買公寓樓。

　　曼谷是亞洲外國人定居比例最高的城市之一。受國籍限制，外國人在泰國無法買地，從而拉動了公寓樓市場。不過，2008年城市金融地界內的公寓樓每平米也就賣到差不多一兩萬元人民幣，而出了中心城區(qū)，房價就急速下滑。

　　如果還是買不起房，許多人會選擇租房。在曼谷市中心，一套80平米的兩居公寓房月租費用約合人民幣2000元。

　　作為一個旅游業(yè)發(fā)達城市，大大小小的招待所也是一個不錯的選擇。有些招待所提供長期租用服務，租金比公寓房還要便宜許多，每月差不多只需人民幣500元，而且提供保安和保潔。

　　在鄉(xiāng)村，一些窮人買不起地也沒有關系，他們花費極少的資金，就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋，高腳屋，也相對宜居。在難得寒凍的泰國，居住，實在不是個問題。
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發(fā)表于 2013-10-25 11:41:18|來自：中國安徽 | 只看該作者 | 來自上海
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網友  發(fā)表于 2013-10-25 16:06:21|來自：中國安徽 | 來自上海
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發(fā)表于 2013-10-29 00:00:11|來自：中國安徽 發(fā)自手機（雙倍積分） | 只看該作者 | 來自安徽
F反正我買不起房
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